近來成都樓市重磅消息不斷。9月20日，貝殼溢價42%奪得成都新“地王”的消息引發(fā)多方關(guān)注。證券時報·e公司記者注意到，在同一天，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“成都嘉禾興”）的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項(xiàng)目單價上調(diào)2%。

　　在這份名為《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團(tuán)旗下所有在售住宅項(xiàng)目價格上調(diào)的公告》文件中，成都嘉禾興對集團(tuán)各項(xiàng)目公司、財(cái)務(wù)部、營銷部、廣大欲購房業(yè)主稱，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素，經(jīng)集團(tuán)公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團(tuán)下屬“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”等所有（5個）在售項(xiàng)目房源單價上調(diào)2%。

　　在文件中，成都嘉禾興還要求各項(xiàng)目公司及營銷團(tuán)隊(duì)快速完成已認(rèn)購未簽約房源的簽約流程；同時對于意向客戶做好解釋工作。

　　記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價分別為1.4萬元/㎡、2.3萬元/㎡、3.25萬元/㎡。若以此估算，這三個樓盤新房每平方米的價格將分別上漲280元、460元、650元。

　　對于上述文件的真實(shí)性，記者9月21日撥打了成都嘉禾興的公開電話，但無人接聽。記者致電了“嘉禾濱湖頌”營銷中心，對方表示公司項(xiàng)目的確是決定把單價上調(diào)，原因是“公司之前一直是在以成本價銷售”。

　　9月21日上午，記者來到“嘉禾濱湖頌”營銷中心，現(xiàn)場沒有想象中的人山人海，有銷售人員表示，公司一直是用自有資金開發(fā)，實(shí)力很強(qiáng)。據(jù)她所稱，公司起家于資中，老板家族在金融領(lǐng)域有很多投資。

　　企查查顯示，成都嘉禾興成立于2019年12月，注冊資本僅為800萬元。嚴(yán)興桃、嚴(yán)波、嚴(yán)潤英三人分別持有公司90%、5%、5%股權(quán)。嚴(yán)興桃系公司執(zhí)行董事、經(jīng)理。

　　在成都乃至整個四川地產(chǎn)界，成都嘉禾興的名號并不算響亮，一位地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員向記者表示，其以前未聽說過這家公司，并猜測該公司可能是新崛起的。

　　雖然成立時間不長，且注冊資本不高，但成都嘉禾興堪稱成都地產(chǎn)界后起之秀。2023年度，成都嘉禾興耗資約30.88億元在溫江永寧、雙流怡心湖、青羊非遺等區(qū)域拿了4塊地；其拿地土地面積超250畝，排在2023年成都土拍房企成交地塊面積的第四位，僅落后于興城人居、軌交、保利等央國企巨頭。

　　有媒體8月份報道，成都嘉禾興系1至7月成都民營企業(yè)拿地的第一名。單是在7月份，公司便在成都土拍市場拿下了4塊宗地。

　　7月9日，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（成都嘉禾興關(guān)聯(lián)品牌）以4000元/㎡的樓面價拿下了郫都區(qū)德源街道75畝地塊。7月26日，成都嘉禾興攜手成都空港興城置業(yè)（下稱“空港興城”）競得雙流區(qū)東升街道兩塊宗地，成交樓面價分別為8200元/㎡和7650元/㎡，均為溢價成交。7月30日，成都嘉禾興又一次出手，以成交樓面價5000元/㎡拿下新都區(qū)斑竹園廖家灣社區(qū)的一宗53.16畝土地。

　　成都商報房產(chǎn)發(fā)布曾分析認(rèn)為，成都嘉禾興的項(xiàng)目主要位于成都市二圈層（民間說法，主要為三環(huán)到六環(huán)之間的區(qū)，如郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)等），從板塊來看，都不是這些區(qū)域當(dāng)前的頭部板塊。還有房產(chǎn)自媒體總結(jié)稱，成都嘉禾興具有不差錢、善合作等特點(diǎn)。

　　據(jù)企查查，成都嘉禾興對外投資了成都佳禾潤悅、成都興怡禾、成都禾潤悅、成都佳禾益興、成都鑫嘉樂等5家地產(chǎn)企業(yè)。其中，成都佳禾益興、成都鑫嘉樂均由成都嘉禾興同空港興城合資設(shè)立。空港興城系成都市雙流區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局下屬公司。

　　另外，該公司開發(fā)項(xiàng)目速度快，曾有一個項(xiàng)目從拿地到取得建筑規(guī)劃許可證只用了6天時間；公司在很多項(xiàng)目上堅(jiān)持以自有資金開發(fā)項(xiàng)目，堅(jiān)持不融資、不貸款。

　　對于成都嘉禾興的漲價行為，有地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，今年成都的新房市場走出了獨(dú)立行情，這可能是成都嘉禾興敢于漲價的底氣。

　　今年以來，在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、表現(xiàn)分化的背景下，成都新房市場的表現(xiàn)讓人眼前一亮。澎湃新聞此前報道，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，今年上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，也遠(yuǎn)超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。與此同時，成都高端市場同樣表現(xiàn)亮眼。在克而瑞統(tǒng)計(jì)的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作為西部唯一代表入選。

　　一位貝殼的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，目前（成都的房產(chǎn)）市場的確是新盤賣得更好，因?yàn)榇蟛糠中卤P的產(chǎn)品（相較于二手房）更好，得房率高，而且梯戶比也會好很多，另外還有購房補(bǔ)貼政策，“新盤也不會存在中介費(fèi)那些，僅有一個契稅”。

　　不過，他還認(rèn)為，也不排除這是企業(yè)的一種營銷手段，“畢竟大多數(shù)客戶是買漲不買跌的，漲價逼定也是有可能的”。

　　值得一提的是，在電話中，“嘉禾濱湖頌”營銷中心的上述人員提示稱，漲價是自10月1日起實(shí)施，現(xiàn)在定仍然可以享受到“優(yōu)惠”。