12月1日，由財(cái)政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行。

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)，12月2日是政策落地后首個工作日。在各地辦稅大廳，購房者可按新政策繳納契稅、增值稅，并辦理過戶、不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

　　在利好政策的密集推動下，不少城市11月的成交熱度仍在持續(xù)。

　　其中，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高；新一線城市中的杭州也在時(shí)隔19個月后，二手房再度挺近“萬套時(shí)代”，達(dá)1.05萬套。

　　與此同時(shí)，新房“日光盤”頻現(xiàn)。比如，上海融創(chuàng)外灘壹號院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領(lǐng)?。烤琳碌?；深圳深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥、深鐵閱云境、財(cái)富城二期等。

　　在美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹看來，當(dāng)一個城市二手房成交能持續(xù)維持“榮枯線”以上6個月，就有較大概率出現(xiàn)價(jià)格上的反轉(zhuǎn)。

　　目前，不少熱門城市的二手房價(jià)格經(jīng)過幾年的調(diào)整，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯回調(diào)，再下跌的空間已經(jīng)縮?。患由鲜赘侗壤⒎抠J利率目前已調(diào)整到非常低的水平，對許多剛需購房者而言，當(dāng)下是不錯的購房機(jī)會。

　　北上廣深，集體升溫

　　“現(xiàn)在深圳的二手房成交起來了，雖然目前價(jià)格還未起來，大多數(shù)樓盤的成交價(jià)仍低于指導(dǎo)價(jià)，但很多小區(qū)的筍盤不斷被消耗掉，價(jià)格有企穩(wěn)趨勢。”12月2日，深圳房產(chǎn)中介邵東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

　　在邵東看來，目前深圳二手房整體市場已經(jīng)回到了2017年前的水平，處于底部狀態(tài)，如果這種成交量能夠一直維持，預(yù)計(jì)明年年中就會在價(jià)格上有所體現(xiàn)。

　　“比如深圳北站片區(qū)，這兩個月絕大多數(shù)新盤都清空了，雖然價(jià)格上還是有很大折扣，但對整體的庫存去化效果明顯。”邵東表示。

　　每經(jīng)記者注意到，自9月底陸續(xù)頒布樓市新政后，一線城市市場成交持續(xù)維持火熱狀態(tài)。

　　其中，深圳二手房成交維持“繁榮線”水平。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年以來的第二高點(diǎn)。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年以來最高點(diǎn)。

　　上海樓市同樣表現(xiàn)亮眼。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破27000套，創(chuàng)近44個月新高。安居客上海監(jiān)測顯示，該月二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套，超越6月，成為年內(nèi)最高。

　　另據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%，二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)20個月新高。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示，10月26日至11月25日，廣州市二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長10.01%。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，12月2日至3日，廣州各區(qū)不動產(chǎn)登記中心的線上號源已基本約滿。

　　成交火熱的還有杭州。

　　據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)，11月杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增長14.7%，同比去年的8850套上漲18.8%。這一成交數(shù)據(jù)不僅再度刷新年內(nèi)最高月度成交紀(jì)錄，也意味著時(shí)隔19個月，杭州樓市重回“萬套時(shí)代”。

　　在部分業(yè)內(nèi)人士看來，隨著9月底以來政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，疊加購房門檻降低、首付比例下調(diào)、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等多方面因素，市場活躍度有望進(jìn)一步延續(xù)。

　　何倩茹提到，在9月樓市松綁以后，不少城市的火熱已持續(xù)兩個月，維持“高溫”，預(yù)計(jì)在四季度剩余的時(shí)間里，如開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略，樓市成交量仍有很大概率維持高位，但預(yù)計(jì)政策的遞減效應(yīng)也會同時(shí)發(fā)生。如果成交量不及目標(biāo)，可繼續(xù)關(guān)注政策工具箱。