目前在科技飛速發展的時代，中國非常重視物聯網技術的發展與應用，積極地推進物聯網在不同領域的應用，物聯網已然成為未來發展的重心，為國家經濟發展提供巨大的驅動力。大家所熟知的智慧政務、智能家居、智慧交通、智慧教育、智慧醫療等智能服務體系已經日漸普及，給人們的生活帶來了極大便利。在當前疫情之下，智能服務體系顯得尤為重要，高效全面的輔助城市疫情的監控與預防，如：社區內人員及車輛即時登記，安裝智能門磁，掃描二維碼出入小區登記等。智能家居作為智能服務體系中的一部分，既是滿足人們美好生活需求的重要載體，也為人們打開了一扇智慧家庭的新大門。

　　

　　縱觀智能家居發展史

　　

　　智能家居經過多年的發展，已然成為了全球市場主流。1984年，美國建造了第一幢智能建筑“都市辦公大樓”(CityPlaceBuilding),拉開了美國智能家居發展的大幕。自此，美國、加拿大、澳大利亞等經濟較發達的國家在智能家居上均有廣泛應用。2000年起，國內先后成立了多家智能家居研發企業，2015年吳曉波一篇名為《去日本買只馬桶蓋》在網上引起熱議，對于智能家居的認知在國內消費者心理逐步提高。

　　

　　智能家居主要載體是智能建筑。據資料顯示，美國智能建筑占新建建筑的比例約為70%，日本約為60%，而我國現階段存在較大發展潛力。雖然我國智能建筑起步較晚，但是提升速度快，隨著物聯網的發展和人們對于舒適家庭的需求的增強，未來市場將得到快速成長。

　　

　　智能家居產品品類

　　

　　智能化精裝房開啟智慧新生活

　　

　　近年來，房地產精裝修住宅和智能家居息息相關，開發商開始普遍關注智能化給房子帶來的增值效應，尤其是精裝修市場智能家居滲透率接近70%，并逐漸上升，智能家居已經成為新建房屋的標配，這也意味著中國精裝修智能家居市場還有巨大的發展市場。政策利好、技術發展和市場匹配為智能家居發展奠定了夯實的基礎。

　　

　　一、政策端：多重政策利好為智能家居開路

　　

　　2017年12月，工信部印發的《促進新一代人工智能產業發展三年行動計劃(2018-2020)》提出，要加大培育智能產品的力度，深化人工智能技術在智能家居等領域的應用。《促進新一代人工智能產業發展三年行動計劃(2018-2020)》明確，將支持智能傳感、物聯網、機器學習等技術在智能家居產品中的應用，提升家電、智能網絡設備、水電氣儀表等產品的智能水平、實用性和安全性，發展智能安防、智能家具、智能照明、智能潔具等產品。2019年3月15日，人工智能連續三年寫入總理政府工作報告，并首次提出“智能+”的概念。之后在中央深改委員會第七次會議中又審議通過了《關于促進人工智能和實體經濟深度融合的指導意見》，提出要構建數據驅動、人機協同、跨界融合、共創分享的智能經濟形態。這些政策對于致力于打造智慧建筑的房企來說無疑是如虎添翼。

　　

　　二、技術端：技術發展迅猛，推動產品多元化

　　

　　近年來，我國技術產業發展迅速，新一代信息產業攀升至九大產業之首，這一技術涵蓋產業互聯網、大數據、云計算、人工智能、5G、信息技術服務等科技、通信行業。國內大量優秀企業，如：華為、大華股份、中天科技等，致力于此技術研發。這些技術的發展加快了產品迭代，也使得智能家居的品類更加多樣化，為人們美好生活添磚加瓦。

　　

　　三、市場端：市場蓬勃發展，精裝智能大展拳腳

　　

　　1、智能家居配套屢創新高

　　

　　2019年精裝修住宅市場上智能家居配套量屢創新高，近3年配套率一路高歌，智能家居需求逐年上升。據奧維云網（AVC）地產大數據監測數據顯示：2019年智能家居配套規模217.0萬套，同比增長32.2%，配套率達68.0%，較2018年增加3.1個百分點。全年項目個數累計達到2392個，同比增長38.5%。

　　

　　2、全品類穩健增長

　　

　　分品類來看，智能家居中包含：智能安防、智能馬桶、智能門鎖、智能衣架、智能窗簾、智能開關、智能家居系統等。2019年精裝修住宅市場智能家居品類全部為正增長，尤其是智能馬桶，同比增長149.5%，漲勢喜人。智能安防配套規模穩居第一，達169.9萬套，其中可視對講系統無論在精裝房還是毛坯房，都成為了居家必備的產品。規模排名第二的是智能門鎖，主要由于購房者趨于年輕化，買房自住比例越來越高；其次是智能門鎖安全系數越來越高，功能越來越多，實用性較強。房企配套智能門鎖成為一大賣點，消費者更愿意因此買單。

　　

　　2019年精裝修智能家居部品規模及同比

　　

　　3、開發商積極部署

　　

　　越來越多的房企積極應對、布局精裝智能化產品，2017年僅214家部署智能家居，時隔2年，房企數量翻了3倍多。且更多的非50強房企意識到了市場發展的趨勢，逐步加入智能住宅市場。據奧維云網（AVC）地產大數據監測數據顯示：2019年50強開發商依然占據主導地位，市場份額為65.2%，較18年稍有下滑。非50強份額增勢明顯，配套規模同比上升54%。

　　

　　智能家居是大勢所趨， 2019年萬科、中國恒大、碧桂園、保利地產、融創中國、中海地產等開發商主動部署了智能家居。以碧桂園為例，于2019年登上《哈佛商業評論》評選的數字化轉型先鋒榜TOP50。據奧維云網監測，碧桂園在全國多個精裝項目采用了智能安防（周界巡視、可視對講、電子巡更、樓宇對講、人臉識別）、智能開關、智能門鎖、智能馬桶、智能電梯、智能窗簾等系統，打造高度智能化的家居生活。

　　

　　4、企業紛紛跨界，品牌競爭增強

　　

　　隨著5G時代的來臨，越來越多的企業向智能家居領域挺進，其中不乏一些大廠商跨界加入，如美的、海爾、小米等。以配套量較大的智能門鎖和智能馬桶為例，2019年精裝修市場智能門鎖的主力品牌有：堅朗海貝斯、必達、耶魯、西勒奇、凱迪仕、三星、美的、第吉爾、松下等。智能馬桶主力品牌有：科勒、TOTO、美標、樂家、貝朗、杜拉維特、惠達、唯寶等。目前智能家居在精裝修市場中尚未形成巨頭壟斷企業，加之涉獵此領域的企業不斷增加，增強了品牌之間的競爭。

　　

　　疫情之下智能家居新機遇

　　

　　新年伊始疫情突襲，各個區域進行全面的防控監測，智能技術成為了新型的作戰力量，大到全國范圍疫情跟蹤，如：“確診患者交通工具同乘查詢系統”、“新型冠狀病毒感染自測評估系統”、“疫情數據實時更新系統”、“發熱門診分布地圖”等。小到社區精準防疫，如：“智慧門禁系統”、“一區一碼”等。

　　

　　有資料顯示，全國首個智能社區防疫系統2月10日合肥上線，居民使用手機APP，感受“無接觸式生活”，這也大大緩解了社區一線防控工作人員身上的擔子。1月31日，南京一小區為居家隔離住戶配備了智能門窗傳感器，借助科技，嚴格阻斷消除恐慌，讓居民更安心。

　　

　　雖然在疫情期間，對購買家居、新房裝修具有較大影響，但由于人們居家停留時間變長，進一步刺激了人們對舒適家居、智能家居的需求。春節期間長期在外，智能監控、智能門窗、智能門鎖、紅外感應等智能安防系統，能夠隨時監測家中的安全情況。特殊時期的居家云辦公，智能燈光、智能控溫也可以打造舒適放松的工作環境。人們可以通過手機即可遠程控制居家環境。疫情過后，智能家居影響面將是巨大的，更多的房企主動求變，順勢而為，將推進精裝修智能家居的落地應用，利用智能家居和智慧社區提升樓盤價值，滿足消費者對舒適生活的追求。

　　

　　在精裝修和智能家居政策利好的背景下，智能化精裝修將全面升級。新技術、新產品不斷的涌現，越來越多的消費者愿意為此買單。智能家居涉及到我們生活的方方面面，它的出現解放了我們的雙手，將我們的生活步驟化繁為簡，創造出高效、舒適、安全、便捷的居家生活，極大地提高了幸福指數。智能家居品類眾多，不斷有企業涉足此領域，唯有不斷更新技術，增加產品類型，形成智能家居生態鏈，洞悉行業競爭格局，不斷升級產品才能贏得競爭力。