2021年上半年，中國各大重點城市二手房交易市場幾乎都自3月起強勢上揚，龐大的成交基數，加之大部分的二手房買賣都是建立在業主購買新房的基礎之上，因此二手房使用幾乎都在十年之上，中央空調系統也到了更新換代的節點，趁著翻新重裝也在情理之中。不可否認，上半年中央空調零售市場的回暖離不開二手房交易市場帶來的助力，然而7 月起二手房交易市場遭遇政府管控，政策也一路唱衰，家裝零售市場是否也會受到牽連？

　　

　　翻看上半年二手房交易市場的數據，幾乎都在5月走到了“V”字頂端，6月顯現下行趨勢。如果數據取消還不足以說明問題，不妨從政策和需求的角度來分析。

　　

　　需求有限。上半年二手房交易數據成“V”，二手房需求的集中釋放，必然會對后續市場的數據產生影響。而且這其中，還有不少因為學區房而產生的二手房消費，學區房數量有限，且在至少三年內很難再度釋放，僅是一時之紅利。

　　

　　二手房首付比例提升限制了購買力。2021年2月，深圳宣布建立二手房交易參考價發布機制，3月成都、西安先后表態跟進，其后寧波、三亞、上海、紹興、無錫等地相繼發文整治二手房價格亂象。除此之外，各地也紛紛出臺政策提高首付倒逼部分購房者轉向新房。

　　

　　新房價格下調，二手房價格優勢不再明顯。二手房交易亂象被管控，與此同時，新房限價政策又嚴厲了起來，此消彼長，二手房與新房的價格差距縮小，首付及價格政策又不及新房，二手房市場下行幾乎已成必然。

　　

　　但真的會成也蕭何敗也蕭何么？也不見得，對于購買者而言，二手房與新房屬于互為替代，一旦二手房的性價比不足以讓購買者動心，那勢必將反作用于新房交易市場，這也意味著二手房交易市場的零售拉動力會向新房交易市場轉移。二手房市場的消沉，對于暖通空調經銷商們也并不見得是壞事。一方面，二手房交易并不見得一定會帶來零售訂單，不選擇重裝的二手房新業主也是大有人在；另一方面，因為政府政策調整，刺激新房消費，規范二手房價格，也嚴控了新房的價格，為了謀求更多利益，諸如寧波等地，大批原計劃為精裝房的樓盤紛紛改為毛坯房，而毛坯房對于零售商們的意義不言而喻，其重要性遠大于二手房。所以表面看，的確零售市場或許會失去二手房細分市場這員“大將”，不過與其說是失去，不如說是“調任”，實際上二手房細分市場失去的需求都轉移到了新房市場，并沒有對零售市場造成實質性的損傷。