為應(yīng)對全球氣候變暖，2020年我國正式提出“雙碳”目標(biāo)，即二氧化碳排放力爭于2030年前達(dá)到峰值，努力爭取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。“高能耗、高排放”的房地產(chǎn)行業(yè)，作為實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，已成為國家關(guān)注的重點(diǎn)——數(shù)據(jù)顯示，全國建筑全過程碳排放總量占到了全國碳排放總量的近半數(shù)。

　　

　　為減少地產(chǎn)行業(yè)碳排放，近年來，國家已陸續(xù)頒布多項推進(jìn)超低能耗建筑發(fā)展的有關(guān)政策，如提出“在全國不同氣候區(qū)積極開展超低能耗建筑建設(shè)示范”“開展超低能耗建筑小區(qū)（園區(qū)）等，并給予綠色低碳企業(yè)頒獎，給予獎勵、補(bǔ)貼等；在金融方面，通過綠色債券支持綠色低碳建筑項目。

　　此外，2020年隨著新冠疫情的爆發(fā)，“居家健康” 的訴求越來越強(qiáng)烈。在“雙碳”目標(biāo)和“疫情”的雙重影響下，房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳轉(zhuǎn)型勢在必行。

　　

　　在我國，房企對于綠色低碳建筑的探索由來已久，如碧桂園、萬科、金茂、朗詩、綠城、遠(yuǎn)洋等企業(yè)，從建筑材料、建筑技術(shù)、建筑體系、物業(yè)服務(wù)運(yùn)營體系等多維度進(jìn)行升級，開展“綠色減碳”轉(zhuǎn)型。如在施工建造方面，采用節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新材料。在建筑技術(shù)上，采用混凝土三D打印，建筑模塊預(yù)加工的裝配式建筑，實(shí)行工廠化生產(chǎn)、裝配式施工，并投入建筑機(jī)器人提升施工效率；在產(chǎn)品的打造方面，集成綠化配置，自然采光設(shè)計、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾分類管道、雨水循環(huán)利用等；社區(qū)運(yùn)營方面，運(yùn)用人工智能、云計算、語音識別和人臉識別等智能技術(shù)，從社區(qū)智慧化管理方面，減輕運(yùn)營中的“碳”排放量。

△ 上海首座3D打印書屋及打印過程

© 清華大學(xué)建筑學(xué)院徐衛(wèi)國教授團(tuán)隊

　　

　　01、中國金茂：持續(xù)推進(jìn)綠色健康、　　

　　智慧科技創(chuàng)新

　　

　　2011年3月，中國金茂（前身為方興地產(chǎn)）實(shí)現(xiàn)中國首個自愿減排標(biāo)準(zhǔn)“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”的首筆交易。2017年，在城市運(yùn)營模式指導(dǎo)下，中國金茂從城市開發(fā)初期，到后期的運(yùn)營階段，總結(jié)出生命建筑、生態(tài)城市、“零碳運(yùn)營”三大方向，促進(jìn)綠色戰(zhàn)略全面升級。中國金茂所打造的金茂府系產(chǎn)品，將節(jié)能低碳減排放在首位。譬如金茂府使用循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)，通過百米的U形管網(wǎng)系統(tǒng)與地下土壤連接，從土壤深處提取零排放高效能資源精華，比普通空調(diào)節(jié)能30%-40%左右，達(dá)到減少碳排放的目的。

　　

 

 

△ 地源熱泵系統(tǒng)(上圖）毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)(下兩圖)

　　

　　02、綠城中國：孜孜不倦，綠色建筑　　

　　探索者　　

　　綠城中國，作為綠色建筑探索者，在貫徹落實(shí)綠色與健康理念的基礎(chǔ)上，積極探索、不斷創(chuàng)新，先后發(fā)布了《綠色建筑實(shí)施手冊》《綠色地產(chǎn)綠色健康建筑設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則》《綠城中國綠色健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工作指引》，并大力推進(jìn)太陽能光伏應(yīng)用研究等多維度的試驗(yàn)與研究，致力降低房地產(chǎn)項目整個生命周期對環(huán)境及天然資源造成的影響。綠城中國在項目中通過雨水回收、雨水花園、透水鋪裝、下凹式綠地等集水措施，不斷提升園區(qū)綠地、道路廣場等設(shè)施對雨水的吸納、蓄滯和緩釋作用，以期進(jìn)一步達(dá)至有效控制雨水徑流，建立良性的水循環(huán)系統(tǒng)，節(jié)約資源等目的。

　　03、長征勝利碧桂園：科技賦能，打造綠色減碳智造新優(yōu)勢85周年　　

　　2018年7月，碧桂園成立廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡稱“博智林”），將自主研發(fā)的建筑機(jī)器人大規(guī)模、系統(tǒng)性地應(yīng)用于建筑施工大部分環(huán)節(jié)，通過“建筑機(jī)器人+裝配式建造”的模式解決行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)。博智林研發(fā)的建筑機(jī)器人通過高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工，以及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業(yè)效率，大幅度減少了施工的返工率，另外通過科學(xué)的材料算量系統(tǒng)，減少建筑材料的浪費(fèi)，降低工業(yè)污染排放及碳排放。

△ 博智林總部大樓+碧桂園自主研發(fā)機(jī)器人投入項目施工刷墻面

　　

　　政策、環(huán)境、需求等多重因素顯示，房地產(chǎn)綠色低碳轉(zhuǎn)型勢在必行。而對于房地產(chǎn)企業(yè)，不僅要將可持續(xù)性頂層設(shè)計作為一項長期工程，制定具有戰(zhàn)略目標(biāo)以及持續(xù)進(jìn)程的明確脫碳計劃；同時也應(yīng)當(dāng)通過與科技企業(yè)合作，共同探索適合于房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新低碳解決方案，持續(xù)擴(kuò)大自身的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力。

　　

　　奈蘭，成立于1972年的德國，五十年來始終致力于建筑內(nèi)空氣環(huán)境的研究改善，是國內(nèi)眾多知名地產(chǎn)品牌的配套合作商，與金茂、綠城、上實(shí)、恒信等企業(yè)均保持著長期深入的合作關(guān)系。作為空氣環(huán)境領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，奈蘭是較早探索建筑節(jié)能的企業(yè)之一，不僅在空氣源熱泵、地源熱泵、溫濕分控系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)、被動房配套產(chǎn)品等節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品上有著豐富的研究成果，而且參與設(shè)計和施工了眾多綠色科技建筑工程項目，賦能眾多地產(chǎn)品牌和項目實(shí)現(xiàn)綠色科技轉(zhuǎn)型升級。