近日，江森自控發(fā)布了《低碳城市目標(biāo)與中國城市建筑有機(jī)更新》白皮書。

　　

　　作為“未來建筑系列白皮書”中最新的一冊(cè)，這份報(bào)告通過分析宏觀環(huán)境，結(jié)合對(duì)物業(yè)擁有者、運(yùn)營者及改建優(yōu)化服務(wù)提供商的調(diào)研，試圖找出目前建筑能耗管理存在的主要問題和矛盾、了解真實(shí)的改造需求，并提出建筑節(jié)能改造和運(yùn)維的可行性方案，從而與相關(guān)領(lǐng)域各方共同推動(dòng)“城市建筑有機(jī)更新”的實(shí)踐。

　　

　　中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程雖然起步較晚，但是規(guī)模和速度都是驚人的，大部分城市建筑新建于過去的二三十年內(nèi)，和發(fā)達(dá)國家動(dòng)輒百年以上的城市年齡相比，我們的建筑物遠(yuǎn)未到達(dá)物理老化階段，所以相較拆除重建的傳統(tǒng)升級(jí)方案，我們更需要“有機(jī)”的更新模式，這種更新主要以可持續(xù)為驅(qū)動(dòng)力，以綠色低碳為最終目標(biāo)，對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造——以暖通和空調(diào)系統(tǒng)為例，在投入使用十幾年之后，既有設(shè)備的能效將大幅降低，不斷攀升的維護(hù)成本和不斷升級(jí)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，以及過去十余年中技術(shù)革命所帶來的能效提升，都決定了對(duì)現(xiàn)有設(shè)備的節(jié)能改造將會(huì)在不同層面帶來多贏。

　　

　　然而對(duì)于建筑管理者和使用者而言，在建筑節(jié)能改造以及運(yùn)維管理方面存在著諸多問題等待解答。

　　

　　為了更充分地了解與分析目前中國建筑能耗管理現(xiàn)狀，江森自控研究團(tuán)隊(duì)攜手第三方專業(yè)咨詢公司，針對(duì)既有建筑（非住宅類）節(jié)能改造最為關(guān)鍵的三大利益相關(guān)者群體進(jìn)行調(diào)研。

　　

　　最終獲得275份有效問卷，除了在問題的設(shè)置上充分體現(xiàn)了專業(yè)性，也對(duì)調(diào)研樣本的分布做了科學(xué)的規(guī)劃，其中物業(yè)運(yùn)營方105份，物業(yè)擁有者66份，物業(yè)改建優(yōu)化服務(wù)提供商104份，地域上則覆蓋了絕大多數(shù)省份。

　　

　　基于來自275份問卷的第一手反饋所提供的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，江森自控在白皮書中總結(jié)了六大洞察：

　　

　　01、對(duì)建筑進(jìn)行節(jié)能改造的理念還有待進(jìn)一步普及，尤其需要大力推廣相關(guān)激勵(lì)政策

　　

　　02、大部分企業(yè)對(duì)于建筑能耗現(xiàn)狀不滿，能耗過高和設(shè)備問題是驅(qū)動(dòng)企業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造的主要因素

　　

　　03、對(duì)于想進(jìn)行節(jié)能改造的企業(yè)，弄清能耗問題背后的原因是關(guān)鍵的第一步，但目前仍存在較大阻礙

　　

　　04、建筑能耗管理是一個(gè)全局性問題，單純更換硬件設(shè)備已不能滿足企業(yè)的能耗管理需求

　　

　　05、投資額過大、周期太長及效果不確定是阻礙企業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造的主要因素

　　

　　06、在決定進(jìn)行節(jié)能改造后，企業(yè)會(huì)更加關(guān)注產(chǎn)品技術(shù)成熟度，以及供應(yīng)商對(duì)最終效果的承諾和后期服務(wù)

　　

　　我們認(rèn)為，建筑不僅僅是冰冷的、待改造的客體，而是“有感知”、“會(huì)思考”、“能生長”的有機(jī)生命體。為了實(shí)現(xiàn)建筑的有機(jī)更新、讓老舊的建筑能夠重新煥發(fā)生機(jī)，對(duì)既有建筑的節(jié)能升級(jí)，需要立足建筑整體、覆蓋建筑的全生命周期，并借助智能的科技手段，為人、設(shè)備和管理平臺(tái)搭建橋梁，實(shí)現(xiàn)建筑的高效運(yùn)行并延長建筑的生命。

　　

　　江森自控所建立的“城市建筑有機(jī)更新”模型，融合了整體、智能數(shù)字、兼容開放這三個(gè)特點(diǎn)，綜合現(xiàn)有硬件和軟件資源、利用技術(shù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)建筑能效的可持續(xù)提升，讓城市建筑真正成為有機(jī)生命體。

　　

建筑有機(jī)更新模型示意圖

　　

　　在城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的征程上，“有機(jī)更新”始終是繞不開的重要議題，尤其近年來以集約、智能、低碳為核心的綠色發(fā)展理念已經(jīng)逐漸成為各級(jí)政府和行業(yè)參與者的共識(shí)，并且隨著包括建設(shè)低碳試點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的各項(xiàng)政策及實(shí)施細(xì)節(jié)的出臺(tái)，以綠色低碳為目標(biāo)的城市更新探索成為轉(zhuǎn)型路上的重鎮(zhèn)。

　　

　　江森自控作為全球領(lǐng)先的智慧建筑、高效能源的創(chuàng)新解決方案提供商和基礎(chǔ)設(shè)施配套集成商，自1885年以來，持續(xù)深耕建筑設(shè)備領(lǐng)域。

　　

　　進(jìn)入中國市場30年間，江森自控始終致力于建筑節(jié)能在各行業(yè)場景的應(yīng)用和推廣，成功為工廠、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場、商業(yè)綜合體等各類建筑設(shè)施提供從節(jié)能改造設(shè)計(jì)到高效運(yùn)維的全生命周期服務(wù)，助力中國城市綠色升級(jí)，從概念到實(shí)踐，全面探索以“城市建筑有機(jī)更新”為內(nèi)核的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。