近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》《2020年1月~10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》，揭示了今年以來(lái)我國(guó)樓市運(yùn)行情況。

 

　　10月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

 

　　值得注意的是，深圳二手住宅銷售價(jià)格漲幅位于70城首位。對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，深圳二手住宅銷售價(jià)格漲幅已處在持續(xù)收窄通道，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房業(yè)主調(diào)漲占比45.5%，較7月（調(diào)控當(dāng)月）收窄15個(gè)百分點(diǎn)，隨著調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)其價(jià)格上漲勢(shì)頭會(huì)有所緩解。

 

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，華北區(qū)域的大部分二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌，比如，鄭州環(huán)比下跌0.5%、天津環(huán)比下跌0.4%、太原環(huán)比下跌0.3%、青島環(huán)比下跌0.2%。值得一提的是，近來(lái)因?yàn)槌雠_(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策而備受關(guān)注的哈爾濱，10月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

 

　　31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，沈陽(yáng)、銀川環(huán)比上漲最高，均為0.8%，華北區(qū)域二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌占多數(shù)，華南區(qū)域二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲占多數(shù)。

 

　　35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，揚(yáng)州10月新建商品住宅及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分列70城首位及次位。許小樂(lè)認(rèn)為，今年長(zhǎng)三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚(yáng)州地處長(zhǎng)三角，享受長(zhǎng)三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年，且平均溢價(jià)率達(dá)30%，高出去年約11個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)熱度向住宅買賣市場(chǎng)傳導(dǎo)。

 

　　與去年相比，10月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個(gè)月相同或回落。

 

　　1月~10月，商品房銷售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，1月~9月為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降15.8%。

 

　　分區(qū)域來(lái)看，1月~10月，只有東部地區(qū)、西部地區(qū)商品房銷售面積、銷售額高于去年同期，其中，西部地區(qū)商品房銷售面積同比增速首次轉(zhuǎn)正，東北地區(qū)雖然處于逐步恢復(fù)中，但是恢復(fù)速度較慢。具體來(lái)看，東部地區(qū)商品房銷售面積54532萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1月~9月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額73165億元，增長(zhǎng)11.1%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積36053萬(wàn)平方米，下降5.0%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；銷售額26325億元，下降2.9%，降幅收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積37155萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，1月~9月下降1.0%；銷售額27565億元，增長(zhǎng)3.6%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5554萬(wàn)平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4611億元，下降4.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　10月，商品房待售面積49492萬(wàn)平方米，比9月減少89萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少148萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加31萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少36萬(wàn)平方米。