雙碳背景下，眾多的建筑存在能源消耗大，節能率不高，設備落后等問題，以此孕育出一個廣闊的智慧化升級市場，用戶的剛需推動對建筑加速節能改造，并提供科學有據的綜合評估以及經濟有力的實施方案，以此實現碳中和與綠色建筑升級。

　　

　　中國建筑能耗研究報告顯示，當前，我國建筑運行能耗約占全社會總能耗約30%。住建部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》提出，2025年，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準，完成既有建筑節能改造面積3.5億平方米以上，而當前我國存量建筑中具有綠色建筑認證的占比僅1%。中國建筑材料聯合會則預測，2025年我國綠色建筑市場規模有望超9萬億元，年復合增長率約為5%。建筑節能改造在政策推動下具有相當大的市場空間。

　　

　　在既有的建筑存量改造的巨大市場需求下，特斯聯推出面向建筑的智慧化綜合節能服務，包含對既有建筑的采暖通風與空調系統、供配電與照明系統等進行節能改造和智慧運維，以及可再生能源利用的設計和實施。

　　

　　其中，既有建筑節能改造服務流程將結合老舊小區改造、城市更新、鄉村振興對具備改造價值和條件的居住建筑進行節能改造，分析歷年分項能耗數據，由技術人員至項目進行用能調研，根據調研分析所得信息，進一步通過Arichi-Sim能效仿真平臺進行能效仿真模擬，同時結合專業經驗，編寫項目節能改造服務建議書，研判各項節能改造工作，組織設備、人員對改造項進行設計、采購、安裝、調試、培訓等環節，最終測量能耗數據與改造前進行比較。

　　

　　國家機關發布的辦公建筑和大型公共建筑能耗監測及分析報告顯示，空調系統、照明用電分別占建筑電能消耗的30%與15%，這兩個節能途徑是降低商業綜合體能耗，也是減少碳排放的關鍵。

　　

　　在空調系統運維層面，特斯聯將通過智慧化手段，結合物聯終端和AIoT平臺，助力建筑提高空調系統的運營效率，加強建筑氣密性、補風管控、通道管控等管理，提高空調系統的運行效率，在保證舒適度的前提下，減少能源消耗；在供配電與照明系統層面，減少電能損失和供電設備的無功損耗，合理設計、使用供配電系統，對照明設備進行分區、分時、分場景的智慧控制。

　　

　　通過特斯聯元啟樓宇自控系統，特斯聯將助力建筑進行末端風系統的控制策略優化、實現電梯、空調、照明、消防等多系統集成的一站式管理。

▲元啟樓宇自控系統

　　在管理上，特斯聯將為建筑搭建數字孿生系統，將后端業務數據和管理標準及知識上傳至數據中心智慧運維平臺，實現環控監控、配電系統、空調系統、消防系統、網絡布線等設備的可視化管理，通過交互大屏、PC端、小程序等終端，實時監控AI分析識別設備、運行工況及異常狀態的實現監控、事件告警、巡檢巡視。

▲archi-sim輸出能耗報告

　　

　　標桿案例　　

　　近期，特斯聯智慧化管理運營及節能改造咨詢服務成功中標南京德基廣場新街口改造項目。南京基德廣場定位高端商業的綜合購物中心，占地面積達到41244平方米，總建筑面積超過30萬平方米，內含商業，辦公，美術館，酒店等業態。

▲南京德基廣場（圖片源自網絡）

　　在該項目中，特斯聯提供了前瞻性的總體思路和全過程咨詢服務模式，以“智慧設備傳感器技術、地理信息服務技術、大數據分析技術、人工智能”等技術為抓手，規劃各類符合智慧商業綜合體的智慧應用場景，打造“運營服務+運維管理”一體化云服務平臺為理念，為項目的設計優化、項目落地實施、綠色節能高效運行提供了強大的技術支撐和技術服務，助力該項目提升綜合服務能力與管理品質，實現智慧商業綜合體智慧化的運營管理，有效實現節能升級。

　　

　　后續，特斯聯將針對公共、商業和工業建筑的低碳智慧化需求，圍繞環境、碳排和能源三個核心要素，整合建筑、能源等基礎設施、構建基于AIoT碳能環管理平臺，以高端自主核心產品為支撐，提供涵蓋咨詢設計、智慧化融合、高效交付和伴隨服務的全生命周期全棧式服務，實現環控、人效、能效、物效多維度價值。