投運18年之久的大廈的集中能源站，設備老化導致性能衰減嚴重、系統故障率高、整體能效水平低；原系統二次泵揚程選型偏大，大廈單位面積能耗量高于同期建筑30%以上；設備性能衰減導致制冷效果越來越不如人意，影響了樓內辦公舒適度也增強了建筑運行成本，因而節能改造迫在眉睫。

　　

　　在經歷了多輪競逐后，美的樓宇科技憑借從產品到運營、多維度的全生命周期綠色節能解決方案脫穎而出，成為了花旗集團大廈的節能改造"合伙人"。

　　

　　而花旗集團大廈的制冷系統能效從改造前的1.0W/W左右提升到5.5W/W以上的卓越水平，系統運行費用降低了40%以上，每年降低碳排放超2600噸；大廈內的客戶幾乎感覺不到改造工程的進行，這些都不經讓行業對于美的樓宇科技的“綠改方案”充滿了好奇。

　　

　　因地制宜，量體裁衣

　　

　　知己知彼方能百戰不殆，美的樓宇科技首要面臨的問題是如何準確把握大樓現有的負荷需求？因為這直接影響到系統設計、設備選型、能耗管理等各個環節。

　　

　　為此，數字化技術成了美的樓宇科技重要抓手。為了打造真正符合花旗集團大廈需求的解決方案，美的樓宇科技通過仿真模擬，測算出建筑全年冷負荷分布，結合當地氣候條件，模擬了大廈全年8760小時的實際運營狀況及冷負荷分布情況，最終設定機房總制冷量，相比之前降低400RT。

　　

　　在把握冷負荷需求的基礎上，美的樓宇科技選用了旗下王牌產品：3臺1200RT變頻直驅離心機組、1臺600RT磁懸浮變頻離心機組以及免費供冷模塊。大冷量直驅離心機組可滿足夏日供冷，小冷量磁懸浮機組則滿足過度季節低負荷運行以及冬季部分區域供冷的特殊要求，其中，冬季內區供冷由冷機和板換切換，可以實現冷卻塔免費供冷。

　　

　　除了核心設備的煥新，美的樓宇科技還在許多設計細節中秉持了節能減碳的理念，例如通過管路優化，將主機水泵一對一接入，通過系統水力模型的建立和仿真，在分集水器后管路不變的情況下，冷凍水泵揚程相比于原總揚程降低了31m，讓整個制冷系統更加高效、節能。

　　

　　產品為本，提供綠色穩定冷源

　　

　　作為本次項目的核心角色，離心式冷水機組是美的樓宇科技的王牌產品，年產銷近2000臺，以高效、節能、穩定的性能，成功打破外資品牌對離心機技術和市場的長期壟斷。

　　

　　之所以能夠擔任“主角”，是因為美的鯤禹磁懸浮離心機具備無油高效、穩定可靠、寬域運行、低噪環保、節省費用等無可比擬的優勢，其自備的發電模式和長壽命備降軸承雙重保護機制，能夠在意外斷電時使變頻器無縫切換到自發電模式，保障機組的運行安全可靠。

　　

　　在系統運行過程中，美的鯤禹變頻直驅離心機集合了單軸直驅技術、航天氣動技術、創新葉輪設計、雙級補氣増焓技術、雙級壓縮等行業領先的高端技術，其全系列能效均達到國家一級標準，是系統節能降耗的主力軍。

　　

　　好馬配好鞍，除了離心機，冷卻塔的免費供冷模塊也是點睛之筆。它將原有機房的二次泵系統改為一次泵變流量系統，實現電動閥調平衡，并且通過加大冷卻塔換熱面積的方式將冷卻水溫控制為31/36℃。而基于這樣的設計，大樓的冷卻塔可以在冬季由冷機和板換切換，從而實現內區的免費供冷。

　　

　　插上智慧翅膀，助飛系統全自動優化運行

　　

　　用美的樓宇科技自我期望的話來說，硬件是立足的根本，而智慧系統則是為硬件插上扶風直上翅膀。

　　

　　服務花旗集團大廈，美的樓宇科技打造了一個高度數字化、智能化運維的管理平臺，通過云端、軟件、硬件三位一體的頂層設計方案，把設備、應用、數據統一集中管理，實現對建筑的全面感知，讓建筑可以智慧化的響應與決策，并實現系統全自動優化運行。在云端，美的樓宇科技采用智慧運維引擎、數據挖掘引擎、優化決策引擎，實現數字化監控、預警分析、自動生成能效日歷等功能。

　　

　　在軟件層面，應用美的智慧運營中心IOC及云能效管理平臺，為整個大廈能耗管理、負荷控制和高效運維的實現，注入了一針強心劑。其中，IOC基于物聯網平臺，提供空間可視化的數據展示與事件驅動的工作方式，實現“能”“碳”雙控管理，全面覆蓋樓宇環境、樓宇自控、照明等系統，為樓宇搭建起360°全天候的實時動態感知與智能輔助決策路徑。在硬件層面，搭載美的M-BMS高效節能控制系統，使用AI E+E（能效+環境）優化算法，通過逐時負荷分析及動態模擬，智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優、智能聯動。

　　

　　

　　裝配式服務，以效率制勝

　　

　　方案是理想的，在落地過程中依舊有諸多“棘手”之處。如何保證入駐率接近90%、工作日數千人辦公的花旗集團大廈原有的工作秩序不受影響，就是首要問題。而僅有60天的過渡季節成了美的樓宇科技必須抓住的改造窗口期。

　　

　　其次，原系統采用二次泵系統，設備多且管路復雜，拆除工作量大且拆除后的場內運輸組織難度大，這需要一場精確無誤的交通指揮。

　　

　　最后，場地有限、安全要求高，并且還要盡量減少大型作業和噪音、揚塵污染，這也給龐大的改造工程提出了不小的挑戰。

　　

　　圍繞這一系列難題，美的樓宇科技踐行著“把復雜交給美的，讓用戶更簡單”的理念，在施工周期上，避開制冷季和采暖季，確保在過渡季完成施工調試；其次，在交通運輸上，合理規劃拆除方案和場地內外運輸線路，并對運輸能力、吊裝能力進行反復推演，鎖定各項工序的銜接端口，確保拆除工作高效推進；最后，采用先進的裝配式工藝，通過搭建高精度BIM模型，在工廠分模塊完成預制，再統一運輸到現場完成組裝。整個裝配安裝僅僅用時25天，刷新了美的速度，并且全程無火作業，也將噪音、揚塵等污染降到最低，將節能減排的要求貫穿始終。

　　

　　花旗集團大廈綠色節能改造工程的提前交付，是美的樓宇科技實力的彰顯，亦是對“雙碳”戰略目標一次有力的踐行。為智慧建筑、綠色建筑的深耕者，美的樓宇科技也在不斷依據建筑特點與客戶的獨特訴求，創新高效機房解決方案。未來，美的樓宇科技將以建筑數字化、低碳化為目標，攜手更多的諸如花旗大廈的用戶、生態伙伴一起，以數字、綠色，方案共建低碳、智慧的可持續空間。