近日，住建部官宣《住宅項目規范》（以下簡稱“新規范”）（GB 55038-2025），將于今年5月1日起正式施行。新規范要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。新規將為宅配機電產業帶來哪些深遠影響？讓我們一起來劃重點！

　　《規范》《標準》出臺后，各方面都做出很多不同的解讀，對于落地實施更是寄予了很高的期望。我認為其最重要、最深遠的意義在于抓住住宅品質這個重點，以產品升級引領市場、推動轉型，盡快實現“好房子”的新突破，拉開了構建房地產發展新模式的大幕。也就是說，構建新模式就從實施《規范》《標準》切入，就從“好房子”啟幕。要以《規范》《標準》實施為契機，推進住宅品質革命、助力止跌回穩、加快轉型升級等相關工作，讓群眾享受“好房子”時代新紅利的同時，加力加快構建房地產發展新模式。

　　01、必知的5大關鍵變化　

　　在“我國房地產市場供求關系發生重大變化”之后，“有沒有”的問題基本得到解決，“好不好”的問題就提上議事日程，建設“好房子”第一次寫入政府工作報告，這也是國家《規范》出臺的背景。《規范》中調整了許多具體指標，其中“層高不應低于3米”是最大的亮點。5大關鍵變化主要體現在以下幾個方面：

　　1、層高革命：新建住宅層高≥3米　

　　中央空調、新風系統安裝空間更大　

　　管線布局更靈活，施工難度降低

　　2、靜音新要求：

　　分戶墻隔聲≥50dB

　　樓板隔聲≤60dB

　　低噪音設備將成剛需

　　3、防水升級：　

　　防水工程保修10年

　　地漏水封≥50mm

　　防水材料要求更高

　　4、智慧標配：　

　　空氣質量監測成標配

　　電梯信號全覆蓋

　　智能家居接口預留

　　5、適老化要求：　

　　4層以上必裝電梯　

　　無障礙設計全覆蓋　

　　緊急呼叫系統

　　02、業務增長的4大機會點　

　　國家《規范》為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行，住宅的設計、建設、使用等活動全過程中必須嚴格執行。省《標準》雖為推薦性標準，但也有很強的引導性、指導性和面上約束力。實施《規范》《標準》的過程中，整個住宅全產業鏈都要與之相對應，都要轉型升級。

　　1、舒適系統升級　

　　中央空調：大空間需要更大功率機型　

　　新風系統：從選配變標配　

　　凈水系統：水質監測需求增加

　　2、靜音解決方案　

　　推薦低噪音水泵、風機　　

　　配套減震降噪配件　

　　提供聲學優化方案

　　3、智能家居套餐　　

　　空氣質量監測系統　

　　智能溫控解決方案　

　　適老化智能套裝

　　4、維保服務延伸　　

　　10年質保服務包　　

　　定期檢測服務　

　　智慧運維服務

　　03、服務商如何快速響應　

　　住宅產品升級了，空間更大、品質更高、配套更好的產品出來了，就會引領市場、刺激消費，激發市場活力，更好釋放居民改善性住房需求，市場止跌回穩就有了希望，也就為構建新模式贏得了時間和空間。

　　1、產品結構調整　

　　增加中高端產品占比　

　　備貨符合新規的機型　

　　開發系統解決方案包

　　2、技術服務升級　

　　培訓安裝團隊掌握新標準　

　　建立標準化施工流程　

　　提供BIM輔助設計服務

　　3、營銷話術優化　

　　突出“符合新國標”賣點　　

　　強調“10年質保”優勢　

　　展示“智慧住宅”解決方案

　　4、客戶教育計劃　　

　　制作新規解讀手冊　　

　　舉辦標準宣講會　

　　打造樣板體驗間

　　隨著“好房子”時代正式到來，宅配機電產業正站在轉型升級的關鍵節點。那些能夠快速響應新規要求、提前布局高品質解決方案的宅配機電企業及服務商，必將在新一輪市場競爭中贏得先機！