以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)在2022年頻登熱搜彰顯出了人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注，而“不景氣”三個(gè)字也已然成為絕大多數(shù)人的共識(shí)。特別是當(dāng)2021年精裝配套高開低走的寒氣傳遞進(jìn)2022年，之前大面積延期的“余蔭”消耗殆盡，中央空調(diào)精裝配套市場(chǎng)亦是只能交出-12.0%的成績。雖然各地政府在房住不炒的原則下，出臺(tái)眾多穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，市場(chǎng)總體下行勢(shì)態(tài)趨緩，但在變革期，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的爆雷、降價(jià)、延期交付、產(chǎn)品質(zhì)量下滑等情況，持續(xù)降低了消費(fèi)者的信心。房地產(chǎn)在供需兩段的疲軟勢(shì)態(tài)已經(jīng)不可避免地影響到精裝配套的規(guī)模，因此對(duì)于中央空調(diào)精裝配套市場(chǎng)的沖擊可想而知。

　　就全國市場(chǎng)而言，各區(qū)域均出現(xiàn)不同程度下滑，但下滑幅度因各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策支撐等情況而不同。在消費(fèi)信心不足中，延期交付以至爛尾樓成為了消費(fèi)者心病，以至延伸成鄭州、武漢、長沙等地購房者出現(xiàn)“停貸”風(fēng)波，為了做好應(yīng)對(duì)，各地均出臺(tái)了相應(yīng)“保交付”政策，其中以浙江為代表的華東區(qū)域，因經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)行業(yè)比較健康等原因，挽回了部分消費(fèi)者信心，因此下滑勢(shì)態(tài)遠(yuǎn)低于其它區(qū)域和全國水平。但更多區(qū)域也因投資額減少、新開工量縮減等原因，“沉疴”難去。

　　就產(chǎn)品結(jié)構(gòu)而言，三大產(chǎn)品均下滑不小，其中占據(jù)大頭且設(shè)計(jì)簡便、占據(jù)空間小的多聯(lián)機(jī)下滑幅度小于單元機(jī)和熱泵兩聯(lián)供機(jī)組。實(shí)際上，出于成本控制等原因考慮，不少開發(fā)商將精裝配套改為毛坯房，并且由于建設(shè)周期長，迫于經(jīng)營壓力，不少經(jīng)銷商選擇項(xiàng)目愈發(fā)謹(jǐn)慎，甚至單方面“不理睬”，一些在做項(xiàng)目也是往年精挑下的“存余”，種種因素匯聚，進(jìn)一步限制中央空調(diào)產(chǎn)品的體量。此外，雖然高端樓盤有助于迎合部分消費(fèi)者升級(jí)和舒適性需求，提升利潤空間，但受限于資金鏈、全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響，高端精裝配套增長有限，也進(jìn)一步制約了中央空調(diào)精裝配套市場(chǎng)的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2022年高端樓盤呈上升趨勢(shì)，因此高端樓盤配套市場(chǎng)今后發(fā)展空間或?qū)⒊掷m(xù)增大。

　　就品牌格局而言，精裝配套市場(chǎng)依舊是頭部品牌的“臥榻”，二、三線品牌一時(shí)無法酣睡，但市場(chǎng)下行的勢(shì)態(tài)也共同拖慢了眾多品牌前進(jìn)的腳步。憑借知名度、議價(jià)權(quán)利、強(qiáng)成本管控能力以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力等優(yōu)勢(shì)，在精裝修進(jìn)入普及化時(shí)代，頭部品牌有意向高端精品樓盤配套進(jìn)軍，一方面在房地產(chǎn)下行時(shí)規(guī)避一定風(fēng)險(xiǎn)，另一方面樹立品牌知名度，提高市場(chǎng)占有率。而伴隨著核心一線城市陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)精裝修交房、加強(qiáng)精裝修項(xiàng)目銷售管理等方面的政策，頭部品牌優(yōu)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)大。當(dāng)然，一、二線城市通過降低首付比例、優(yōu)化區(qū)域限購等政策不斷釋放需求空間，對(duì)于二、三線品牌來說，市場(chǎng)有望回暖的局面也或?qū)硇缕瘘c(diǎn)。

　　

　　縱觀全局，雖然全國各城市制定不同的住房政策進(jìn)一步激發(fā)需求釋放，但對(duì)于大多數(shù)城市來說，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。實(shí)際上，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10.0%，房屋新開工面積下降39.4%，房屋竣工面積下降15.0%，商品房銷售面積比上年下降24.3%。在中央政府指明“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”理念以及全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模趨勢(shì)不斷擴(kuò)大、個(gè)別城市提出率先在政府投資的安居房等保障性住房項(xiàng)目中采用裝配式內(nèi)裝修背景下，這股房地產(chǎn)市場(chǎng)下降與回落拉鋸產(chǎn)生的陣痛將延續(xù)多久，依舊如霧里看花。但可以預(yù)見的是，“穩(wěn)”字已經(jīng)在前方顯現(xiàn)。