近日，召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)。其中，穩(wěn)樓市仍然是明年房地產(chǎn)工作的主基調(diào)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，顯示出中央穩(wěn)樓市的堅(jiān)定決心，并強(qiáng)調(diào)了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　自9月26日中共中央政治局會(huì)議作出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”部署之后。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等多部門緊密協(xié)同，存量政策持續(xù)落實(shí)，增量政策陸續(xù)出臺(tái)，打出一系列政策“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)0.9%，連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。10月份的樓市出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。

　　11月份樓市在10月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比10月份增加7個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比10月份增加2個(gè)。

　　預(yù)計(jì)，12月樓市止跌回穩(wěn)的行情有望繼續(xù)，政策的持續(xù)發(fā)力將帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，在年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)、加大推盤力度的背景下，樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　應(yīng)該看到，在一系列政策“組合拳”落地見效的同時(shí)，樓市筑底企穩(wěn)還需要一個(gè)過程，政策仍需從供需兩端繼續(xù)發(fā)力，致力于樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　從需求端看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。當(dāng)前，城中村和危舊房改造范圍不斷拓展，疊加逐步解除核心城市限購(gòu)、優(yōu)化首付、利率及稅費(fèi)相關(guān)政策，將充分挖掘和釋放住房的需求潛力，這不僅有助于改善城市居住條件，也是刺激樓市需求的重要措施，有望在明年比較顯著地拉動(dòng)新房銷售。

　　從供給端來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”。這意味著明年土地供應(yīng)將嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量，通過專項(xiàng)債等方式收購(gòu)存量閑置土地和商品房，避免過度供應(yīng)導(dǎo)致的市場(chǎng)失衡。

　　值得指出的是，穩(wěn)樓市政策不僅提出從供需兩端發(fā)力，還強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)向發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，供給總量基本得到滿足，但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在。以往房地產(chǎn)追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應(yīng)當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，需要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

　　構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式就是要加快改革完善商品房銷售及土地、金融、財(cái)稅等基礎(chǔ)性制度，以促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。目前，包括建立租購(gòu)并舉住房制度、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系、預(yù)售制改革、土地制度改革等多項(xiàng)試點(diǎn)工作正在有序推進(jìn)。

　　可以預(yù)見，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)的政策舉措，不僅能積極防范化解當(dāng)前的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，還將推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，帶來樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定的高質(zhì)量發(fā)展。