新的經濟周期下，單一品類難以支撐經營需求，基于此，經銷商迫切需要尋找到能夠帶來更豐厚利潤，破局眼下困境的品類。而近年來，隨著“雙碳”政策的持續推進，超低能耗建筑——被動房將在家用高端市場，迎來更廣闊的發展空間。同時，被動房高度契合市場需求，不僅可以減少能源消耗，還能給用戶帶來更舒適的體驗。

　　因此，在政策利好和市場需求的雙重作用下，被動房有著無限的發展潛力，或將成為幫助經銷商開拓利潤第二曲線的利器。但需要注意的是被動房本身門檻較高，對經銷商的綜合實力有著更高的要求，所以被動房只是少部分人的“蛋糕”。

　　世界首個被動房：達姆施塔特被動房， 1991

圖片來源：網絡

　　01、被動房簡介及發展現狀　

　　01、概念　　

　　被動房是指適應氣候特征和自然條件，采用更高保溫和氣密性能的圍護結構，運用高效機電系統，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源和多種技術手段，以極低能源消耗提供舒適室內環境的建筑。

　　02、特點　　

　　特點1：合理布置建筑朝向，充分利用太陽能，重要房間布局在冬季得熱有利位置，并合理設置寬屋檐或陽臺等不同的遮陽方式，冬季充分獲取太陽輻射得熱，夏季減少晨曬和西曬造成的得熱。

　　特點2：保溫措施的前提下，體形系數越小，建筑能耗越低。因此嚴格地控制體型系數以降低建筑能耗。高層住宅體型系數A（外表面積）/V（體積）＜0.2。

　　特點3：可再生能源的利用，是建筑本身輸入輸出能量的平衡，達到零能耗建筑水平同時進行能量輸出的重要手段。被動式住宅通過卓越的隔熱保溫性能，氣密性構造，無熱橋結構設計，通過高效機電系統來保障健康舒適的室內環境，還能起到低碳、節能的效果。

　　03、國內發展現狀　

　　住建部2017年發布了《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》引導建設超低能耗、近零能耗建筑。在2019年發布了《近零能耗建筑技術標準》，對能效指標、質量管控、評價檢測等做了相關規定。

　　圖1 《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》

　　近幾年，各地政府也出臺了相關推進政策，如山東自2014年開展被動式超低能耗綠色建筑示范工程建設，河北省在支持被動式超低能耗建筑產業發展若干政策中計劃到2025年省內竣工和在建被動式超低能耗建筑面積合計達到1340萬平方米以上。

　　04、認證體系　

　　被動房的認證，如住建部科技與產業化發展中心頒發的“高能效建筑——被動式低能耗建筑質量/運營標識”。

　　02、什么是合格的被動房？　

　　有人想：既然“被動房”有冬暖夏涼的特點，我現在住的房子，就是這樣，那它也是“被動房”嗎吧？只需要能夠維持一個適宜的溫度，就能叫做“被動房”了嗎？

　　還真沒那么簡單。根據達姆施塔特被動房機構公布的要求，合格的“被動房”必須在年熱能需求、熱負荷、空氣密度和基本能源需求等方面符合特定的標準。具體來說，建筑需要滿足以下三個標準，才能稱得上是合格的“被動房”。

　　圖片來源：宇恒智慧節能建筑

　　首先，采暖能源需求在供暖期內，每平方米的建筑面積所消耗熱量不可以超過15千瓦時這個極限值。而建筑物外圍護結構氣密性要在n50≤0.6h-1這個值內。

　　其次，建筑物內的全部能耗包括熱、水、電，以及這些能源的制備“方式”，一次能源需求每平米的建筑面積所消耗熱量不允許超過120千瓦時。

　　最后，還需要專門機構進行認證。

　　03、設計特點　　

　　01、采用被動式門窗　

　　被動房主要采用三玻保溫窗，三玻兩腔的被動式窗戶，讓“被動房”可以獲得更多的能量，同時減少能量損失。它的性能能夠比普通雙層玻璃優秀四倍，并且隔音效果好、氣密性也非常強。

　　02、無冷熱橋　

　　一般房屋由于有冷熱橋，非常容易讓房屋內部的熱量散發到室外，而“被動房”由于沒有冷熱橋，可以極大程度地將室內熱量保存，以此達到節能效果。

　　03、氣密性好　

　　“被動房”的氣密性非常好。不僅是門窗的氣密性極高，在對“被動房”進行設計時，還會專門在建筑平面圖中標出包裹空氣調節空間的氣密層，它可以是包裹一棟樓，也可以是包裹部分樓層，明確氣密空間和非氣密空間的界限。

　　04、帶有熱交換系統的新風系統　

　　為了避免能量損失，建筑物要有良好的密封性，所以有時室內潮濕的空氣不能及時的排出室外，長此以往，將會造成室內發霉及冷凝現象。氣密性越好，也就意味著通風性也得給力。所以“被動房”帶有熱交換系統的新風系統非常重要。

　　這個新風系統不僅起到了排出濕氣、異味的作用，還可以過濾掉空氣中的花粉和粉塵，最重要的是給室內帶來純凈的新鮮空氣。因此，住在里面比起普通房子來說，是非常舒適的。

　　除此之外，新風系統也可以通過能量回收等技術，減少耗能并降低環境污染，每年365天，每天24小時，源源不斷為室內提供新鮮空氣，不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣，滿足人們的健康需求。